Расходы при покупке недвижимости

Расходы при покупке недвижимости в Турции ниже, чем в других странах, и иностранные покупатели будут приятно удивлены тем, сколько денег они смогут сэкономить. Разумно знать еще перед покупкой, сколько дополнительных расходов потребуют юридические процедуры, такие как налоговые сборы и сервисные услуги. Ниже перечислены ожидаемые затраты при покупке.

Расходы на Оценочный Отчет

Отчет об оценке стоимости недвижимости является обязательным документом при покупке жилья иностранцами. Его необходимо предоставить до передачи свидетельства о праве собственности. Стоимость оценочного отчета, одобренного SPK, составляет 1.500 турецких лир. Покупатели оплачивают этот сбор напрямую Департаменту по оценке недвижимости в Управлении земельного регистра и кадастра. Срок получения отчета об оценке — от 2 до 3 дней.

Расходы при Оформлении Свидетельства о Праве Собственности (ТАПУ)

Передача Тапу осуществляется Главным Управлением земельного регистра и кадастра. На этой процедуре обязательно присутствие обеих сторон — покупателя и продавца, только если ни одна из сторон не предоставила нотариально заверенную доверенность на совершение подписи.

Налог на приобретение недвижимости составляет 4% от заявленной стоимости недвижимости и должен быть оплачен в Кадастровом Управлении. Налог за передачу свидетельства о собственности оплачивается покупателем. При подготовке документов потребуются дополнительные расходы в размере около 2.500 турецких лир, куда входят:

• Нотариально заверенный перевод паспорта (300 турецких лир на каждого человека)
• Нотариально заверенный перевод документа, подтверждающего адрес проживания в своей стране. Этот перевод необходим для открытия счета в банке
• Работа присяжного переводчика
• Нотариальная доверенность (по необходимости)
• Получение налогового номера
• Фотографии
• Кадастровый налог (Tapu Kadastro Harcı)

Кроме того, Управление земельного регистра и кадастра также взимает разовый государственный сбор за обслуживание – Döner Sermaye Harcı – в размере около 400 турецких лир.

Агентское Вознаграждение

По закону, при покупке недвижимости официальные риелторы, имеющие лицензию, могут взимать по 2% + НДС с покупателя и продавца.

Если вы посмотрите варианты недвижимости на нашем сайте, то увидите, что у некоторых объектов Агентское Вознаграждение включено в стоимость, а у некоторых указано, что Агентское Вознаграждение в 2% оплачивается дополнительно. Это целиком зависит от продавца недвижимости. У некоторых продавцов есть один прейскурант, где комиссия агентства уже включена в стоимость. Другие продавцы просто выплачивают свою долю, поэтому мы взимаем свою комиссию с покупателей отдельно.

Стоимость Услуг Юриста

У RS-Invest есть договоры купли-продажи, подготовленные юристом нашей компании. Мы проводим Юридическую Экспертизу каждого объекта недвижимости, прежде чем разместить их на нашем сайте. Мы работаем на рынке недвижимости с 2004 года и гордимся отсутствием неудачных сделок. Опыт нашей компании RS-Invest гарантирует защиту вашим деньгам.

Но для своей уверенности вы можете выбрать юриста, мы предоставим вам список из нескольких независимых англоговорящих адвокатов на выбор. Оплата услуг юриста составляет 1750 долларов США + 18% НДС.

В разделе «Вопрос – Ответ» мы также обсуждаем вопросы, которые зачастую возникают у покупателей недвижимости в Турции. Кроме того, вы можете связаться с нами по электронной почте или телефону, а также посетив один из наших офисов, где на ваши вопросы ответит наш опытный торговый представитель.