Полезная информация

Иностранные граждане могут становиться собственниками недвижимости в Турции с некоторыми ограничениями. Так, для иностранных и физических, и юридических лиц запрещена покупка объектов в сельской местности, запретных военных зонах и зонах безопасности.

С чего начинать процесс покупки?

Продажей турецкой недвижимости занимается множество компаний как в Турции, так и в России. Можно совершить покупку и удаленно, обратившись в агентство через интернет, однако лучше оценить жилье лично. Обращение в агентство поможет оценить реальную стоимость недвижимости, определить уровень цен на дома и квартиры сходных параметров и избежать спекуляций.

Перед началом сделки данные загранпаспорта покупателя необходимо перевести на турецкий язык в бюро переводов в Турции или турецком посольстве (консульстве) в России.

Открытие счета в турецком банке

Расчеты между покупателем и продавцом осуществляются частично банковскими переводами, частично наличными. Процедура открытия счета в турецком банке достаточно проста. Сначала в налоговой полиции по месту пребывания нужно оформить налоговый номер. Для этого нужны загранпаспорт, его ксерокопия и заявление на получение налогового номера.

В банке необходимо предъявить загранпаспорт, налоговый номер. Также по новым правилам, необходимо предоставить справку с места жительства в России. Её тоже нужно перевести на турецкий язык и заверить перевод нотариально. Можно открыть счет в евро, долларах США или турецких лирах. Процедура занимает несколько минут, класть деньги можно сразу.

Как проходит сделка

После выбора объекта покупатель вносит на счет продавца задаток. Его размер отличается в каждом отдельном случае и может составлять от 5% до 30% от стоимости недвижимости. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. Процедура переоформления занимает 1-2 дня.

Для этой процедуры необходимы следующие документы:

  • заграничный паспорт покупателя с заверенным у нотариуса переводом на турецкий язык;
  • копия ТАПУ продавца объекта;
  • две цветные фотографии;
  • налоговый номер
  • экспертная оценка

При покупке готового объекта для регистрации договора в кадастровом управлении необходима полная оплата всей суммы.

Продавец (или представитель продавца по доверенности), покупатель (или представитель покупателя по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ). При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика. Срок получения ТАПУ – один день. После его получения покупатель становится полноправным собственником жилья.

Сопутствующие расходы

Налог на покупку недвижимости в Турции составляет 4% от заявленной стоимости. Экспертиза покупаемого жилья – 120 евро. Оплата услуг агентства составляет 2%. Покупатель оплачивает услуги переводчика, кадастровые взносы. Все сборы взимаются в момент перехода права собственности к новому владельцу (получения ТАПУ).